Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, Marrakech est une ville où il fait bon vivre ! Située à 2 heures de route du Grand Casablanca, et à 3 heures de vol de Paris, cette cité impériale est un carrefour où des cultures variées s’entremêlent, faisant d’elle une métropole très prisée par une population cosmopolite.

Bien évidemment, cette effervescence impacte considérablement le marché immobilier à Marrakech. Dans la ville ocre, nous constatons notamment un intérêt particulier pour les biens de prestige.

Si vous aussi l’idée d’acquérir un bien de luxe à Marrakech vous tente, voici ce guide détaillé.

Marché immobilier de luxe à Marrakech : l’état actuel

A Marrakech, le marché immobilier de prestige n’a que très peu été impacté par la pandémie de la Covid-19. La construction de nouveaux complexes résidentiels s’est poursuivie à un rythme soutenu, et les délais contractuels respectés. En termes de pricing, de légères fluctuations ont été constatées, mais sans pour autant changer une tendance « haussière » qui prouve encore une fois l’intérêt des investisseurs d’ici ou d’ailleurs pour la ville ocre. Seul exception faite : les riads !

En effet, ces maisons d’hôte de prestige, imprégnées de la culture et du patrimoine marocains ont vue leur fréquentation baisser drastiquement entre 2019 et 2021. Une baisse qui s’explique principalement par les restrictions de déplacement mises en place pour endiguer la propagation de la pandémie.

Résultat des courses ? Chaque agence immobilière à Marrakech se voit submergée par des offres de vente de riads à des prix bradés ! Si vous êtes en quête d’une belle opportunité, sachez qu’aujourd’hui vous pouvez acquérir une maison d’hôte complètement rénovée à un prix oscillant entre 150 000 et 300 000 euros.

Achat d’un bien de luxe à Marrakech : qu’est ce qui change ?

D’un point de vue administratif, très peu de choses ont changées quand il s’agit d’acheter un bien immobilier à Marrakech. Mais en tant que futur acquéreur, sachez que le Maroc s’inscrit depuis quelques années dans une vague de numérisation accrue, qui fluidifie tous les process et étapes de vos projets d’investissement.

Bien évidemment, si vous êtes de la vielle école, et que vous peinez à utiliser des outils numériques, une agence immobilière à Marrakech vous apporte l’assistance administrative nécessaire à l’acquisition de votre bien de luxe. A contrario, si internet et les applications mobiles n’ont plus aucun secret pour vous, plusieurs dispositifs sont mis à votre disposition.

Par exemple, après avoir acquis un bien de luxe, vous pouvez régler vos impôts directement sur le portail de la trésorerie générale du royaume (TGR). Mieux encore ! Pour avoir une estimation précise de la valeur du bien que vous souhaitez acquérir, vous pouvez installer l’application : Référentiels des prix de l’immobilier. Disponible sur Android et iOS, elle est le fruit d’une collaboration entre :

  • La Direction Générale des Impôts ;
  • L’Agence Nationale de la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie ;
  • La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers ;
  • La Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib) ;
  • Les Agences Urbaines ;
  • Le Ministère de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire ;
  • L’Ordre des Notaires.       

Immobilier à Marrakech : comment choisir votre agence immobilière ?

Pour finaliser l’acquisition de votre bien de luxe sans accroc, passer par une agence immobilière à Marrakech est une étape essentielle. A ce stade, une question demeure : comment choisir une agence immobilière compétente ?

Voici un rappel des étapes à suivre :

  • Consultez l’historique de l’agence et scrutez avec soin les projets auxquels elle a contribué précédemment ;
  • Analysez en amont les avis d’autres clients. Référez-vous à des plateformes comme Google My Business, TrustPilot, etc. Les réseaux sociaux constituent aussi une source intarissable d’avis qui orienteront votre choix ;
  • Établissez un premier contact afin d’identifier le champs de compétences de l’agence ainsi que sa capacité à répondre à vos besoins.

Le bouche à oreille fait partie aussi des techniques à employer pour trouver une agence immobilière qualifiée. Vos amis et connaissances sont parfaitement à même de vous orienter vers des agences avec lesquelles ils ont déjà collaborés avec satisfaction.

Au final, sachez qu’une agence immobilière à Marrakech doit remplir certains critères :

  • Un champ de compétences très large ;
  • Une expertise avérée ;
  • Une bonne réputation sur le marché ;
  • Une disponibilité à toute épreuve.

Bien de luxe à Marrakech : quel quartier choisir ?

A Marrakech, on retrouve une pléthore de complexes résidentiels de luxe. Entre les résidences « golfiques », les quartiers huppés de la ville ocre, etc. Le choix est remarquablement large. Tout dépend du cadre de vie dans lequel vous souhaitez résider.

Si c’est le côté éclectique et VIP de Marrakech qui vous intéresse, tournez-vous vers des quartiers comme l’Hivernage ou encore M Avenue. Vous serez ainsi logés après d’avenues luxuriantes où les plus grandes enseignes internationales ont posé pied (Louis Vuitton, Guess, Calvin Klein, etc.).

En revanche, si vous souhaitez vivre dans un cadre typiquement marocain et vous imprégner de la culture locale, une agence immobilière à Marrakech doit vous orienter vers un riad. L’occasion pour vous d’habiter à proximité de souks vibrants, de boutiques « vintages » et surtout d’une population chaleureuse et accueillante.

Des quartiers comme la Palmeraie ou Amelkis s’imposent aussi comme des quartiers de choix, si vous désirez une ambiance plus calme.

Mot de la fin

Désormais, vous êtes bien préparé pour entamer un projet d’acquisition immobilière de luxe à Marrakech. Comme étape ultime, il ne vous reste plus qu’à prendre contact avec une agence immobilière de luxe, qui saura vous orienter à travers toutes les étapes, de la prospection et jusqu’à la signature de l’acte de vente final.

Pour concrétiser votre projet immobilier de luxe, notre agence immobilière à Marrakech met à votre disposition une pléthore de services et de prestations.

Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers, et laissez-nous transformer vos rêves les plus fous en une réalité concrète.